BIENVENUE au 6728-6732 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La
Petite-Patrie)
Ce magnifique triplex, soigneusement entretenu au fil des
années, se démarque autant par sa localisation stratégique
que par la qualité de ses logements. Situé dans l'un des
quartiers les plus recherchés de Rosemont, il représente
une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un
futur propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble
performant et durable.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
L'immeuble bénéficie d'un emplacement hautement convoité, à
quelques pas du métro St-Michel, du parc Beaubien, du parc
Sainte-Bernadette, de l'épicerie Maxi, d'un RONA ainsi que
de plusieurs écoles réputées, dont le Collège Rosemont et
l'École Jean-Eudes. Le secteur offre un mélange idéal de
tranquillité résidentielle et de vie de quartier dynamique,
avec ses commerces, cafés, restaurants, services essentiels
et accès rapide aux transports en commun. Plusieurs lignes
d'autobus s'ajoutent au métro pour faciliter les
déplacements quotidiens. Avec un Walk Score impressionnant
de 92, tout peut se faire à pied, ce qui contribue à
attirer et retenir des locataires de qualité.
DESCRIPTION GÉNÉRALE DE L'IMMEUBLE
Le triplex comprend trois logements lumineux et
fonctionnels :
* Un 6½ au rez-de-chaussée, avec une pièce supplémentaire
au sous-sol, une sortie extérieure donnant accès direct à
la cour ainsi qu'un patio menant à la cour arrière.
* Un 5½ à l'étage, offrant un aménagement efficace et des
pièces de belles dimensions.
* Un 3½ au sous-sol, facile à louer et idéal pour maximiser
les revenus.
Les revenus annuels actuels totalisent 58 440 $, assurant
un excellent rendement. Le logement du rez-de-chaussée
pourra être libre en 2026, permettant à l'acheteur de s'y
installer ou de le relouer au prix du marché. La cour
arrière, sans voisin immédiat, offre une intimité
appréciable et la possibilité de stationner une voiture, un
avantage précieux à Montréal.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS (déclarations du vendeur)
L'immeuble a connu plusieurs travaux au fil des années,
offrant confort, longévité et stabilité pour les futurs
occupants :
2025 : Remplacement des chauffe-eau dans les trois unités.
2022 : Unité 6732 : Planchers refaits et ajout d'un système
de ventilation dans la salle de bain et cuisine.
2022 : Unité 6728 : Planchers refaits au sous-sol dans le
corridor et la cuisine.
POINTS FORTS À RETENIR
* Revenus annuels élevés et stables : 58 440 $/an.
* Emplacement stratégique près du métro, des écoles et de
tous les services.
* Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur en 2026.
* Cour arrière intime avec possibilité de stationnement.
* Immeuble bien entretenu, travaux effectués au fil des ans.
* Secteur en pleine effervescence, idéal pour propriétaire
occupant ou investisseur.
* Forte demande locative assurant une occupation facile et
un excellent potentiel de croissance.
