BIENVENUE au 2642-2646 rue Sicard, Montréal
(Mercier--Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
Situé à quelques pas du métro Viau, du Stade Olympique, du
Biodôme, du Stade Saputo, du Parc Maisonneuve à 400m de
l'épicerie MAXI, cet immeuble profite d'un environnement
dynamique. Quartier en revitalisation offrant commerces,
écoles, transport en commun et attraits à proximité,
assurant une demande locative soutenue et une bonne qualité
de vie.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Magnifique triplex en excellente condition, composé de
trois logements (1×5 ½, 2×4 ½) lumineux et fonctionnels.
Revenus annuels actuels : 67 200 $. L'immeuble a bénéficié
de plusieurs rénovations au fil des ans, offrant confort,
durabilité et tranquillité d'esprit. Sous-sol à aménager,
ajoutant un important potentiel d'optimisation.
OPTIMISATION DE REVENUS
Le sous-sol, de plus de 6 pi de hauteur, a fait l'objet de
travaux préliminaires en 2025 en vue de l'ajout de
logements (planchers, murs, plomberie souterraine). Plans
et devis disponibles. Permis en cours auprès de la Ville de
Montréal pour l'aménagement de deux logements 3 ½.
Présentation au CCU prévue en nov. 2025. L'acheteur pourra
transformer ce triplex en 5 logements, avec revenus
projetés : 90 000 $+/an.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (déclaration du vendeur)
* 2010 : porte d'entrée principale remplacée.
* 2011 : sablage des planchers.
* 2012 : réservoir de mazout retiré; chauffage convectair.
* 2015 : cuisine 2644, plomberie (cuivre); salles de bains
rénovées; nouvelles portes extérieures, fenêtres arrière,
porte de garage, puits de lumière.
* 2020 : cuisine 2646 et encastrés; rejointoiement façade.
* 2021 : cuisine 2642.
* 2023 : 2646 -- garde-robe laveuse-sécheuse, alimentation
électrique, plomberie, sortie d'air, cloisons
réfrigérateur, peinture complète.
* 2024 : 2642 -- garde-robes laveuse-sécheuse, sorties
électriques/air, cloisons réfrigérateur, peinture, ajout de
lumière et interrupteurs, sablage des planchers, cloison de
chambre avec porte.
* 2024 : 2644 -- nouvelle cloison avec porte, sablage des
planchers, plinthes et cadrages, peinture complète.
* 2025 : travaux préliminaires au sous-sol pour projet de 2
logements; nouvelle porte à la clôture arrière au jardin.
POINTS FORTS
* Revenus stables et élevés pour un triplex : 67 200 $/an.
* Potentiel futur : 5 logements / 90 000 $+ par an.
* Emplacement stratégique à distance de marche du métro et
des attraits majeurs.
* Rénovations récentes : sécurité, durabilité, valeur
ajoutée.
* Idéal propriétaire occupant ou investisseur cherchant
rendement et croissance.
NOTES ET PRÉCISIONS
* Plans et devis disponibles pour les deux futurs logements.
* Permis en cours (à valider par l'acheteur).
* L'acheteur doit vérifier auprès des autorités municipales
la conformité et les conditions finales pour réaliser
l'aménagement complet du sous-sol.
* Sous-sol à aménager par le futur acheteur.
